Tunezja - informacje, wspomnienia, newsy

Temat: akty notarialne
Ja tez juz jestem po podpisaniu aktu i mam pytanie czy obowiazuje nas jakis podatek? Z tego co wiem w przypadku kupna mieszkania od developera nie placi się podatku od czynności cywilno prawnych. Mnie notariusz mowil o jakims podatku w wysokosci 40 pln do zaplacenia w ciagu 2 tyg. od podpisania aktu. Dzwonilam nawet do Urzędu Skarbowego, ale tam mi powiedziano, ze nie wiedza o jaki podatek chodzi, a w tym przypadku PCC sie ni płaci? Czy ktoś, z tych którzy podpisali akty może coś kojarzy? Pozdr kath
Źródło: odkryta1.fora.pl/a/a,174.html



Temat: podatek od czynnosci cywilno-prawnych??
chyba sama znalazlam walsnie odpowiedz na to pytanie "Otóż podatek ten nie obciąża kupna mieszkań i domów od deweloperów i wszystkich innych transakcji, od których płacony jest VAT." http://www.rzeczpospolita.../prawo_a_7.html
Źródło: surowiec.org/rafin/viewtopic.php?t=75


Temat: Wieczny student...
AgaMi, ale biorę tylko pod uwagę budynki wybudowane przez prywatne firmy. Bo w dzisiejszych czasach spółdzielnie nie budują mieszkań z wiadomych powodów - brak środków. Państwu też do tego się nie śpieszy... Myślę że wszystko tu się rozbija o formę własności mieszkania, bo jeśli deweloper sprzedaje mieszkania na własność, a nie odsprzedaje praw własności do gruntu na którym to mieszkanie stoi to już tutaj widać że firma ta zarabia na tym że musisz płacić jej za dzierżawę gruntu (na którym owo mieszkanko wraz z całym blokiem stoi), mieszkanie może zostać sprzedane np. na zasadach lokatorskiego prawa własności i też teoretycznie masz mieszkanie na własność ale nie do końca. Niestety polskie prawo jest na tyle zagmatwane, że należy dokładnie sprawdzać jakiego typu prawa własności do mieszkania się nabywa. Jeśli ma się pełne prawa do lokalu to obejmują one nie tylko mieszkanie ale i grunt (jego część przypadającą na dane mieszkanie) na którym stoi blok, wpis do księgi wieczystej a także płacenie podatku od posiadanej nieruchomości wraz z gruntem. Jeśli porównywać czynsze to należy też dokładnie wiedzieć jaki jest stan prawny lokali które się porównuje. Niestety jeśli chodzi o mieszkanie tak na prawdę niewiele osób powie ci jakimi prawami własności dysponują. Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości każda gmina sama ustala obowiązujące na jej terenie stawki, dlatego nawet sama różnica w podatku może być duża, a ponieważ podatki także można rozłożyć na raty więc i taki podatek można sobie wliczyć w "czynsz" za mieszkanie. Podpisanie aktu notarialnego i umowy kupna-sprzedaży nie oznacza że jesteś całkowitym właścicielem lokalu który kupiłeś, wszystko zależy od tego co obejmuje umowa i akt, jeśli tylko mieszkanie wraz z balkonem i piwnicą, a nie ma tam wymienionych części wspólnych i gruntu to masz do własnej dyspozycji tylko mieszkanie a za pozostałe części wspólne, grunty i korzystanie z nich płacisz w "czynszu". Niestety, ale w ten sposób też sprzedaje się mieszkania i nikogo nie obchodzi to czy przed podpisaniem umowy miałeś o tym pojęcie czy nie, a jak mówią "nieznajomość prawa szkodzi" dlatego jeśli ma się zamiar kupić mieszkanie najlepiej...
Źródło: forum.olesnica.org.pl/index.php?showtopic=2236


Temat: Rodzina na swoim
Rządowy program "Rodzina na swoim" miał pomóc zdobyć mieszkanie osobom z niskimi dochodami, szczególnie młodym małżeństwom oraz osobom samotnie wychowującym dzieci. Liczono też, że rozrusza budownictwo. W rzeczywistości nie pomaga niezamożnym ... dlatego, że program nie określa maksymalnej wartości dochodu. Przepisy dotyczące programu są niejednoznaczne i tym samym łatwe do ominięcia. Nawet cena, jeśli ktoś chce kupić mieszkanie o wyższym standardzie. Wystarczy umowę kupna-sprzedaży podzielić na dwa odrębne akty. W jednym który trafi do banku cenę mieszkania określa się na kwotę która mieści się w przepisach programu. W drugim akcie za resztę sumy kupuje się garaż i np. wyposażenie mieszkania. Ta druga część musi być sfinansowana z innych pieniędzy ale kwota główna może być wsparta dopłatą z programu "Rodzina na swoim". Kredyt z rządową dopłatą otrzymuje więc przypadkowa grupa osób, która teraz kupuje mieszkanie lub dom o kryteriach zgodnych z parametrami określonymi w ustawie. Program nie doprowadził też do rozruszania budownictwa mieszkaniowego. Z danych Banku Gospodarstwa Krajowego, który zarządza programem, 64% zawartych umów kupna dotyczy mieszkań z rynku wtórnego. Rządowy program spowodował też wyhamowanie spadku cen mieszkań. Deweloperzy obniżają ceny do poziomu pozwalającego klientom na skorzystanie z ... 80 mln zł). Podsumowując, program nie pomógł niezamożnym w zdobyciu własnego mieszkania a płacą oni podatki z których są finansowane dopłaty do mieszkań dla zamożniejszych.
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=2155


Temat: zakup mieszkań
Mieszkanie stanowi najwyższe dobro powszechnego użytku. Zrealizowanie potrzeby posiadania mieszkania jest jednak – dla wielu osób – bardzo drogie, a nawet niedostępne cenowo. Mieszkanie określa materialne, jak i społeczne warunki, w których żyje i rozwija się człowiek. To właśnie w mieszkaniu spędza się znaczną część swojego życia. Stąd też jego posiadanie stanowi o jakości życia osobistego i zawodowego człowieka. Mieszkanie jest tym podstawowym dobrem, które zapewnia biologiczny byt człowieka, prokreację i cywilizacyjny rozwój rodziny. Brak mieszkania jest główną cechą dyskomfortu życia. Złe warunki mieszkaniowe sprzyjają moralnej i egzystencjalnej degradacji, sprzyjają różnym patologicznym zachowaniom. Mieszkanie jest dobrem długotrwałym o stosunkowo wysokim koszcie wytworzenia i cena skromnego mieszkania, nawet w krajach o wysokim dochodzie per capita, przekracza możliwości płatnicze znacznej części społeczeństwa. Z tego powodu państwa w różny sposób starają się obniżyć realną cenę mieszkania (zakupu lub wynajmu) by zapobiec degradacji biedniejszej części społeczeństwa. Oprócz naturalnych powodów osobistych, na decyzję o zakupie mieszkania (a może raczej na ... na niekorzyść - od ograniczania a następnie likwidacji kolejnych ulg budowlanych i remontowych, przez obciążenie mieszkań VAT-em a następnie podwyżkę jego stawki, zapowiedzi podatku katastralnego, wreszcie gwałtowną zwyżkę cen (częściowo napędzoną spekulacją a częściowo niskimi stopami procentowymi). W kontekście mieszkań budowanych na wynajem możemy też dorzucić ograniczającą atrakcyjność takich inwestycji ustawę o ochronie lokatora. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym oznacza, że jest to kupno obejmujące mieszkania i domy nowo wybudowane. Budowa takich domów czy mieszkań może być realizowana w różnych formach. Budowy mogą być realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, deweloperów, czy też przez osoby...
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=1605


Temat: odsetki od kredytu
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych daje możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania faktycznie poniesionych w 2003 roku wydatków na spłatę odsetek do kredytu udzielonego na sfinansowanie budowy domu lub mieszkania, ale tylko w ściśle określonych przypadkach. Dotyczy to kupna nowego mieszkania od dewelopera, wniesienia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu ... stycznia 2002 r., - z umowy kredytu wynika, że został on udzielony na jeden z wyżej wymienionych celów, - inwestycja jest realizowana w Polsce na terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe, - ... W przypadku zakupu nowo wybudowanego domu lub mieszkania od dewelopera niezbędna jest umowa w formie aktu notarialnego przenosząca własność nieruchomości na osobę rozliczającą się z fiskusem. Do zeznania składanego za rok, ... zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku.Ponadto z ulgi odsetkowej nie można skorzystać, jeżeli podatnik lub małżonek skorzystali wcześniej z możliwości odliczenia wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe, czyli m.in. na zakup gruntu, kupno mieszkania od dewelopera, wniesienie wkładu budowlanego czy wykończenie nowo wybudowanego mieszkania. Paweł Puch prawnik...
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=470


Temat: kredyt "Rodzina na Swoim"
spokojni. Wtedy po pewnym czasie może się okazać, że dużo lepszym rozwiązaniem byłoby kupno znacznie tańszego lokum w normalnym trybie, aniżeli dużo droższego z dopłatą. W ostatnim czasie mieliśmy aż nadto ... w związkach nieformalnych, emerytów i rencistów plus cała reszta), został zobowiązany ustawowo do bezinteresownego współfinansowania zakupu mieszkań przez uprzywilejowaną grupę obywateli. O ile ustawową "solidarność obywatelską" można by jeszcze jakoś usprawiedliwić, to już wytłumaczenie przeciętnemu Kowalskiemu, że płacone przez niego podatki posłużą dotowaniu zysków zagranicznych central działających w Polsce banków oraz sponsorowaniu marż deweloperów, byłoby zapewne zadaniem dość trudnym. A przecież do...
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=1676


Temat: Podatek PCC
Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC Podatkiem od czynności cywilnoprawnych opodatkowane są m.in. umowy sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych czy też ich zamiany. Ustawodawca przewidział jednak pewne zwolnienia od powyższego. Jedno z nich dotyczy nabycia takiej nieruchomości od podatników VAT. Podatnicy noszący się z zamiarem kupna nieruchomości bądź prawa do takiej nieruchomości, muszą pamiętać, iż oprócz ceny, jaką zapłacą za taką nieruchomość zbywcy, ... nieruchomości. Dodatkowo czynność taka z reguły jest obarczona także podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Jak bowiem wskazuje art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) tej ustawy, podatkowi temu podlegają m.in. umowy ... małym domu mieszkalnym, stawka tego podatku wynosi 2 % (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy). Stroną, na której ciąży tutaj zapłata podatku, jest nabywca. Wynika to z art. 4 pkt 1 ustawy, który wskazuje, iż obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym. Od osobistego zapłacenia podatku w urzędzie skarbowym wyręczy go jednak notariusz, który w tym przypadku jest płatnikiem tego podatku (art. 10 ust. 2 ustawy). Nabywca musi oczywiście wpłacić podatek notariuszowi w odpowiedniej wysokości. Jak jednak wskazano we wstępie, występują tutaj pewne wyjątki. Jeden z nich, określony w art. 2 pkt 4 ustawy wskazuje, iż nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Należy ... czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (wyrok NSA z dnia 18 lutego 2003 r., sygn. akt. SA/Bk 877/02). Tym samym kupujący będzie zwolniony z tego podatku w przypadku np. nabycia mieszkania od dewelopera, który z tytułu tej czynności naliczy podatek VAT. Natomiast jeżeli zakupu takiej nieruchomości dokona od np. osoby prywatnej, podatek od czynności cywilnoprawnych trzeba będzie zapłacić. Wyżej wskazany art. 2 ust. 4 ustawy wskazuje ponadto, że podatkowi nie podlegają także czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest zwolniona z podatku od towarów i ... korzystała ze zwolnienia w podatku od towarów i usług, to nabywca z tego tytułu zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnych.
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=1023


Temat: [Bończyk] OBI - market budowlany
... Ponad 7,1 mln zł to kwota netto. W całości trafi do budżetu miasta. Firma zapłaci również podatek VAT. Kupno działki będzie kosztowało więc ją prawie 9 mln zł. Na kupionej przez...
Źródło: zmienmce.fora.pl/a/a,39.html


Temat: [Bończyk] OBI - market budowlany
VAT. Kupno działki będzie kosztowało więc ją prawie 9 mln zł. Na kupionej przez Holdimex działce stanie centrum handlowe. Według wstępnych planów obiekt handlowy będzie ogromny - ma zająć powierzchnię od...
Źródło: zmienmce.fora.pl/a/a,39.html


Temat: sprzedaż mieszkania (?) przed podpisaniem aktu not. z dew. ?
Sprawa wygląda następująco: 1. rok 2004 podpisuję umowę kupna mieszkania z deweloperem (mieszkanie w trakcie budowy). 2. koniec roku 2005 odbieramy klucze. Na podpisanie aktu notarialnego musimy czekamy (jak się później okazało) do X 2006 (tak to zwykle bywa). 3. na przełomie 2005/2006 podejmujemy decyzję o sprzedaży mieszkania, którego tak do końca nie jesteśmy właścicielami (bo nie ma aktu) 4. w kwietniu 2006 podpisujemy "umowę przyrzeczenia sprzedaży" z nabywcą. Czyli jeszcze przed podpisaniem aktu not. z deweloperem (tu powstaje chyba "pewne" złamanie prawa, bo sprzedajemy coś czego nie jesteśmy jeszcze właścicielami) 5. W czasie między podpisaniem "umowy przyrzeczenia sprzedaży" a podpisaniem aktu not. z deweloperem otrzymujemy 100 % ceny mieszkania. (kupujący to znajomy - 100% zaufania, poza tym klucze otrzymał w momencie podpisania "umowy przyrzeczenia sprzedaży". 6. W IX 2006 podpisujemy akt not. z deweloperem 7. W II 2007 podpisujemu akt not. z naszym kupującym, czyli oficjalnie sprzedajemy mieszkanie. Pytanie: 1. czy złamaliśmy prawo w pkt. 4 sprzedając (przyrzekając sprzedaż) czegoś czego nie jesteśmy do końca właścicielami? 2. czy złamaliśmy prawo w pkt. 5 otrzymując pieniądze za coś czego nie jesteśmy do końca właścicielami? 3. Czy słusznie Urząd Skarbowy traktuje w/w "zabieg" jako przeniesienie/zbycie praw do majątku (niby coś w rodzaju cesji), pomimo, że na umowie przyrzeczenia nie ma podpisu dewelopera? 4. Jeśli tak to podejrzewam, że słusznie musimy zapłacić podatek dochodowy od kwotyi: cena sprzedaży minus cena zakupu oczywiście wraz z odsetkami? 5. Jeśli tak to co z podatkiem od zbycia nieruchomości (10%) który należałoby zapłacić po podpisaniu aktu not. z naszym "klientem"? 6. Czy w przypadku konieczności zapłaty podatku z w/w (5) punktu mogę spożytkować kwotę otrzymaną od nabywcy za mieszkanie na zakup działki (listopad 2006) i nie płacić tego podatku? Oczywiście po podpisaniu aktu not. sprzedaży mieszkania (II 2007) złożyliśmy odpowiednie oświadczenie w US o przeznaczeniu środków ze sprzedaży na zakup nieruchomości. Odpowiednie dokumenty w formie niby ... um z dew. 2. koniec 2005 otrzymujemy klucze 3. wiosna 2006 podp. umowę z kupującym 4. lato 2006 otrzymujemy 100% naszej ceny mieszkania 5. IX 2006 akt not. z deweloperem 6....
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=4375